Diagnostics obligatoires location à Bordeaux : la liste 2026

En bref : pour louer un logement à Bordeaux, vide ou meublé, vous devez annexer au bail un dossier de diagnostic technique (DDT). Il contient toujours un DPE, puis, selon le logement : un diagnostic plomb (CREP) si l’immeuble date d’avant 1949, un diagnostic électricité et un diagnostic gaz si l’installation a plus de 15 ans, un état des risques si l’adresse est dans une zone à risque, et un document sur le bruit si elle est proche d’un aéroport. Le diagnostic amiante (permis de construire avant le 1er juillet 1997) n’est pas annexé au bail, mais vous devez le tenir à la disposition du locataire.

Côté énergie, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, puis les E le 1er janvier 2034. À Bordeaux, où une grande partie des échoppes et des immeubles en pierre a été construite avant 1949, la plupart des bailleurs ont besoin du dossier presque complet. Les durées de validité ne sont pas les mêmes qu’à la vente : c’est là que se glissent la plupart des erreurs.

Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement à Bordeaux ?

La liste est fixée par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Elle est la même partout en France. Ce qui change d’un logement à l’autre, c’est la règle qui déclenche chaque diagnostic.

Tous ces diagnostics doivent être faits par un diagnostiqueur certifié, sauf deux : l’état des risques et le document sur le bruit, que le bailleur peut remplir lui-même. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose à une amende de 1 500 €, 3 000 € en cas de récidive. Service-public conseille d’avoir tout le dossier en main avant de publier l’annonce.

Le diagnostic plomb est-il obligatoire dans votre logement bordelais ?

Oui, dès que l’immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949. À Bordeaux, cela couvre la plupart des échoppes, des immeubles en pierre de Saint-Michel, des Chartrons ou de la Bastide. Le diagnostic plomb s’appelle CREP, pour constat de risque d’exposition au plomb. Le diagnostiqueur mesure la teneur en plomb des peintures et revêtements, intérieurs comme extérieurs, volets compris.

La validité dépend du résultat :

• pas de plomb, ou une teneur inférieure à 1 mg/cm² : le CREP reste valable sans limite de durée ;
• plomb au-delà de ce seuil : le CREP doit dater de moins de 6 ans le jour de la signature du bail. À la vente, c’est moins d’un an. Ne confondez pas les deux.

Si le CREP relève des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà du seuil, les travaux sont à faire avant la mise en location. Louer sans CREP, ou sans faire ces travaux, peut engager la responsabilité pénale du bailleur.

Et l’amiante, faut-il le joindre au bail ?

Non, mais il faut l’avoir. Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il fait partie du dossier de diagnostic technique, sans être annexé au bail : vous le tenez à la disposition du locataire, qui peut le demander. En copropriété, il prend la forme du dossier amiante des parties privatives (DAPP). Le dossier technique amiante des parties communes est, lui, détenu par le syndic.

Un rapport amiante réalisé avant le 1er avril 2013 est à refaire. Réalisé après cette date, il n’a pas de limite de durée, mais un nouveau repérage est conseillé après des travaux de rénovation. Pour en savoir plus, voir notre page sur le diagnostic amiante à Bordeaux.

Quand le diagnostic électrique et le diagnostic gaz sont-ils obligatoires en location ?

Le diagnostic électrique en location est obligatoire quand l’installation intérieure a plus de 15 ans. Même règle pour le diagnostic gaz en location. Dans les deux cas, le rapport doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail. Pour l’électricité, une attestation de conformité du Consuel de moins de 6 ans peut remplacer le diagnostic.

Le diagnostic électricité porte sur les parties privatives, en aval du disjoncteur du logement. Le diagnostiqueur vérifie notamment :

• l’appareil général de commande et sa facilité d’accès ;
• la présence d’au moins un dispositif différentiel adapté à la prise de terre ;
• la protection de chaque circuit contre les surintensités ;
• la liaison équipotentielle et l’installation dans les pièces avec baignoire ou douche ;
• les matériels vétustes ou inadaptés et les conducteurs non protégés.

Le diagnostic gaz contrôle les tuyauteries fixes, les appareils de chauffage et de production d’eau chaude au gaz, et l’aération des pièces où ils se trouvent. Il se fait sans démontage.

Un piège fréquent : le tableau électrique a été changé, mais pas le reste de l’installation. Ce qui compte, c’est l’âge de l’installation dans son ensemble. En cas de doute, faites le diagnostic : un rapport qui signale un danger grave, comme l’absence de prise de terre dans une salle d’eau, vaut mieux avant le bail qu’après.

Quel DPE faut-il pour louer en 2026 ?

Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Pour louer, il ne suffit plus d’en avoir un : il faut aussi que l’étiquette soit suffisante. Un logement trop énergivore n’est pas considéré comme décent.

La règle s’applique au bail signé, mais aussi au bail renouvelé ou reconduit tacitement pendant la période. Un locataire en place n’a donc pas à partir le 1er janvier 2028 : c’est à l’échéance du bail que la question se pose.

Trois points à connaître avant de commander un nouveau DPE :

• Les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont caducs. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
• Le chauffage électrique est moins pénalisé depuis le 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Un DPE réalisé avant reste valable, et il peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l’étiquette s’améliore.
• Les petites surfaces ont leurs propres seuils depuis le 1er juillet 2024. Pour un logement de 40 m² ou moins, une attestation téléchargeable sur le site de l’ADEME peut remplacer l’étiquette d’origine. Utile pour les studios du centre-ville et du quartier Victoire.

Dans l’annonce, les classes énergie et climat doivent apparaître, avec la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un F ou un G et une estimation des dépenses annuelles d’énergie. L’oubli est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €.

Un projet de loi sur la relance du logement prévoit d’autoriser à nouveau la location de logements F et G si le bailleur s’engage dans des travaux. Il a été adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et examiné en commission à l’Assemblée nationale le 23 septembre 2026. Au 11 octobre 2026, il n’est pas voté : le calendrier ci-dessus reste celui qui s’applique. Pour les spécificités des échoppes face au DPE, lisez notre article sur le DPE à Bordeaux et le bâti en pierre.

Que change le permis de louer à Bordeaux ?

Dans une partie des quartiers Victoire, Saint-Michel et Belcier, vous devez obtenir une autorisation de Bordeaux Métropole avant de signer le bail. Le dossier contient la copie de vos diagnostics. La différence avec une location ailleurs, c’est le moment du contrôle : la Métropole lit vos diagnostics avant que le locataire n’entre, et un diagnostic périmé rend le dossier incomplet.

Le périmètre est tracé à l’adresse près, et d’autres communes de la Métropole ont leurs propres secteurs. Nous détaillons les secteurs, le formulaire, les délais et les pièges du dossier dans notre article sur le permis de louer à Bordeaux. Si votre logement est à Victoire ou Saint-Michel, voir aussi le diagnostic immobilier à Bordeaux Sud.

Quels documents dépendent de l’adresse en Gironde ?

L’état des risques

Il est obligatoire si l’adresse se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (inondation, risques technologiques ou miniers), dans une zone de sismicité 2 à 5, dans une zone à potentiel radon de niveau 3 ou dans une zone de recul du trait de côte. Vous pouvez le remplir vous-même avec le service en ligne de Géorisques. Il doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite. Sans lui, le locataire peut demander au juge l’annulation du bail ou une baisse du loyer. L’annonce doit aussi indiquer que les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.

Le bruit de l’aéroport de Mérignac

L’aérodrome de Bordeaux-Mérignac est couvert par un plan d’exposition au bruit, approuvé par arrêté préfectoral le 22 décembre 2004 et modifié le 26 décembre 2022. Si votre logement se trouve dans l’une de ses zones, le dossier doit comporter un document qui le signale. Le bailleur peut l’établir lui-même. Vérifiez le plan auprès de la mairie ou de la préfecture de la Gironde si vous louez à Mérignac ou dans une commune voisine des pistes.

La surface habitable

Le bail doit mentionner la surface habitable du logement. Ce n’est pas un diagnostic du DDT, et aucun texte n’impose un professionnel pour la mesurer. L’enjeu est financier : en location vide, si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut obtenir une baisse de loyer proportionnelle. C’est ce que couvre le mesurage loi Boutin.

Ce qui n’est pas exigé pour louer

Le diagnostic termites et le mesurage loi Carrez concernent la vente. Ils ne font pas partie du dossier de location, même si la Gironde est connue pour ses termites. Inutile de les commander pour un bail.

Combien de temps prévoir avant de signer le bail ?

Commandez les diagnostics dès que vous décidez de louer, avant de publier l’annonce. Nous intervenons sous 48 h. Dans un secteur soumis au permis de louer, ajoutez le délai de réponse de la Métropole, qui est d’un mois après un dossier complet.

Nous intervenons depuis Lormont à Bordeaux (Centre-ville, Chartrons, Bacalan, Caudéran, Saint-Augustin, Nansouty, Bastide, Bordeaux Sud, Gare Saint-Jean) et à Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Cenon, Teste-de-Buch, Gradignan, Libourne, Eysines, Gujan-Mestras, Bruges, Floirac, Cestas, Ambarès-et-Lagrave, Blanquefort, Haillan, Andernos-les-Bains, Arcachon, Artigues-près-Bordeaux, Bassens et Bouscat. Toutes nos prestations sont sur notre page diagnostic immobilier à Bordeaux.

 

FAQ

Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une location meublée ?

Oui. Le dossier de diagnostic technique est le même pour une location vide ou meublée, dès lors que le logement est la résidence principale du locataire : DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques, bruit si besoin, et amiante tenu à disposition.

Qui doit fournir et payer les diagnostics d’une location ?

Le bailleur. La loi du 6 juillet 1989 prévoit que le dossier de diagnostic technique est fourni par le bailleur et annexé au bail à la signature. C’est donc au propriétaire de commander les diagnostics auprès d’un diagnostiqueur certifié.

Faut-il refaire les diagnostics à chaque changement de locataire ?

Pas tous. Un diagnostic encore valable se réutilise d’un bail à l’autre. L’état des risques est l’exception : il doit dater de moins de 6 mois, donc il est presque toujours à refaire. Vérifiez aussi la date des diagnostics électricité et gaz, valables 6 ans.

Puis-je réutiliser les diagnostics faits lors de l’achat du logement ?

Oui, s’ils respectent les durées de la location, qui diffèrent de celles de la vente. Un CREP positif valable un an pour la vente l’est six ans pour la location. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable, quelle que soit l’étiquette.

Mon logement est classé F : puis-je encore le louer ?

Oui, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne sera plus considéré comme décent. Avant d’engager des travaux, faites vérifier si l’étiquette a bougé avec les changements de calcul de 2024 et 2026.

Que risque un bailleur si un diagnostic manque ?

Cela dépend du diagnostic. Sans état des risques, le locataire peut demander au juge l’annulation du bail ou une baisse du loyer. Sans CREP pour un immeuble d’avant 1949, la responsabilité pénale du bailleur peut être engagée. Dans un secteur soumis au permis de louer, un diagnostic manquant rend le dossier incomplet et retarde la signature.

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Sources : Service-public, diagnostics à fournir au locataire · Loi du 6 juillet 1989, article 3-3 · Service-public, CREP · Service-public, amiante · Service-public, électricité · Service-public, gaz · Service-public, DPE · Service-public, logement décent · Service-public, état des risques · Loi du 6 juillet 1989, article 3-1 · Assemblée nationale, projet de loi relance et décentralisation du logement. Article mis à jour le 11 octobre 2026.