À Bordeaux, le DPE ne raconte pas la même histoire selon le bâti. Une échoppe en pierre du XIXe siècle et un appartement des années 2000 à Bordeaux Lac n’ont rien à voir face au diagnostic. Ça change directement votre stratégie de vente ou de location.
Le DPE, obligatoire pour vendre ou louer à Bordeaux
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, sur une échelle de A à G. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à Bordeaux pour toute vente ou mise en location, valable 10 ans, et doit figurer dans l’annonce dès sa mise en ligne.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (nouveaux baux). L’échéance suivante tombe en 2028 pour les logements classés F, puis 2034 pour la classe E. Concrètement, un bien mal classé aujourd’hui perd de la valeur locative avant même la prochaine échéance légale.
Le prix d’un DPE à Bordeaux
Chez auditetdiagnostic, le DPE est facturé entre 100€ et 150€, selon la surface et le type de bien. Ce tarif inclut la visite sur place, les relevés techniques et la remise du rapport.
Pour un dossier complet (DPE + amiante + plomb + électricité/gaz selon l’ancienneté), comptez un forfait mutualisé. La visite étant commune aux différents diagnostics, le coût global reste inférieur à la somme des prestations séparées.
Pourquoi l’échoppe bordelaise complique le DPE
Le bâti bordelais a une particularité que les grilles de calcul du DPE peinent parfois à valoriser : l’échoppe. Maison de ville en pierre de Bordeaux, murs épais mais toiture souvent peu isolée, chauffage individuel ancien. Ce type de logement, très répandu dans les quartiers historiques, atterrit fréquemment en classe E, F voire G au diagnostic.
À l’échelle de la ville, 42% des logements construits avant 1975 sont classés F ou G. Le bâti ancien concentre donc mécaniquement le risque, pas parce que le logement est mal entretenu, mais parce que la méthode de calcul du DPE pénalise structurellement les matériaux et la configuration de ce type de construction.
Pour un propriétaire d’échoppe qui vend ou loue, ça veut dire une chose concrète : anticiper le classement avant de fixer un prix ou une date de mise en location, plutôt que découvrir un G au moment de signer.
Comment se déroule le DPE avec auditetdiagnostic
- Prise de rendez-vous, intervention sous 48h
- Visite sur place : relevés des matériaux, de l’isolation, du système de chauffage et de production d’eau chaude
- Durée moyenne : entre 1h et 2h selon la surface
- Remise du rapport par PDF sécurisé
Diagnostic réalisé par Sohael, diagnostiqueur certifié Qualixpert. Nous intervenons sur tous les quartiers de Bordeaux.
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FAQ
Le DPE est-il obligatoire pour louer un studio ?
Oui, aucune exception de surface. Tout logement mis en location doit avoir un DPE valide.
Mon logement est classé G, puis-je quand même vendre ?
Oui, la vente reste possible. C’est la location qui est concernée par l’interdiction depuis 2025. En vente, un G impacte surtout la négociation du prix.
Le DPE d’une échoppe peut-il être amélioré sans gros travaux ?
Parfois : isolation des combles, changement de chauffage. Un DPE mal classé mérite un diagnostic détaillé avant de conclure aux travaux lourds.
Combien de temps le DPE est-il valable ?
10 ans, sauf DPE réalisés avant juillet 2021 qui ont une validité réduite.
Intervenez-vous sur tout Bordeaux ?
Oui, tous les quartiers de la ville.
